此次央行升息雖出銀行業者意外，但認為還不到讓貸款戶無法負荷程度。有金融業高層指出，先前內部已有沙盤推演，即使現在升息半碼，房貸利率也仍僅2%多：「真正壓力臨界點是在3%。」央行若要不斷升息，台灣薪資水準就必須跟著上來。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估4月電價上調後恐將產生通膨預期，造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但確實可能稍降房市買氣。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸3萬7,263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7,894元，換算每月多繳631元，每年多繳7,572元。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估4月電價上調後恐將產生通膨預期，造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但確實可能稍降房市買氣。 大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸3萬7,263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7,894元，換算每月多繳631元，每年多繳7,572元。 曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。房貸戶利率何時反映央行升息水準，銀行業者指出，倘若是季調，就會延後反應。

轉貼自： bnnext.com

若喜歡本文，請關注我們的臉書 Please Like our Facebook Page： Big Data In Finance